Neubau-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe & PV-Anlage | Rhauderfehn-Collinghorst

Auf einen Blick
Kaufpreis: 349.000 €
Objektart: Doppelhaushälfte, Neubau
Baujahr: 2023 – neuwertiger Zustand
Wohnfläche: ca. 143 m² (inkl. Terrasse zu ½)
Grundstück: 592 m² (eigenes Flurstück)
Zimmer: 6 + Hobbyraum, davon 5 Schlafzimmer
Bäder: Bad im DG + Gäste-WC im EG
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung
Energieklasse: A+
Stellplatz: Carport 21 m²
Keller: nein
Bezug: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Neubau-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe & PV-Anlage
Neuwertige Doppelhaushälfte von 2023 auf eigenem 592-m²-Grundstück in Rhauderfehn-Collinghorst. 5 Schlafzimmer, offener Wohn-/Kochbereich mit 34 m² und moderne Haustechnik. Einbauküche und PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten.

Energie & Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik-Anlage – im Kaufpreis enthalten
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Massivbau: Porenbeton 17,5 cm + 16 cm Dämmung + Klinker

Ausstattung
- Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Offener Koch-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
- Terrasse 21,70 m²
- Carport 21 m² mit Holzverschalung
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner & Technik
- Abstellraum im DG, Spitzboden als Stauraum

Aufteilung
Erdgeschoss (88 m²): Kochen/Wohnen 34,04 m² · Schlafen 13,44 m² · Gast 8,79 m² · Diele 12,56 m² · Gäste-WC 1,97 m² · HWR/Abstellraum 6,38 m² · Terrasse (zu ½) 10,85 m²
Dachgeschoss (55 m²): Kind 1 9,50 m² · Kind 2 9,21 m² · Kind 3 11,69 m² · Hobbyraum 8,37 m² · Bad 6,22 m² · Flur 5,64 m² · Abstellen 4,73 m²
Spitzboden: nicht ausgebaut, Stauraum

Lage
Ortsteil Collinghorst der Gemeinde Rhauderfehn (ca. 18.000 Einwohner), Landkreis Leer. Ländlich geprägt mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Geschäfte, Ärzte und Schulen gibt es im Gemeindegebiet. Leer und Papenburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Option: zweite Haushälfte
Die zweite Haushälfte des Doppelhauses kann ebenfalls erworben werden – z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Sprechen Sie uns gerne an.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2023
Gültig bis: 20.12.2033

Unser Tipp
Für energieeffiziente Neubauten bieten viele Banken bessere Zinskonditionen.

Ihr nächster Schritt
Sie möchten sich das Haus ansehen? Wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé mit Grundrissen und Plänen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Van Hese Immobilien – Natalie & Bartje van Hese
Logaer Weg 173 · 26789 Leer
0491 – 2066 8469 (auch WhatsApp) · info@vanhese-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben laut Wohn- und Nutzflächenberechnung des Planungsbüros (inkl. Terrasse zu ½). Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: Van Hese & Partner GbR.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.